Étape 1 — Définir votre projet et votre budget
Avant de commencer votre recherche, définissez clairement vos critères : type de bien (maison, appartement, villa, terrain), localisation souhaitée, surface, et budget total. N’oubliez pas d’inclure les frais annexes : notaire (5 à 8% du prix), enregistrement, et éventuels travaux.
Étape 2 — La recherche du bien
Utilisez la plateforme Reflexe Haiti pour accéder aux annonces vérifiées à travers tout le pays. Profitez des visites virtuelles 360° et du Gaussian Splatting 3D pour visiter les biens à distance avant de vous déplacer. Notre outil de recherche par langage naturel vous permet de décrire exactement ce que vous cherchez.
Étape 3 — La vérification du titre de propriété
C’est l’étape la plus critique en Haïti. Le système foncier haïtien est complexe. Exigez toujours :
- Le titre de propriété original certifié
- La quittance de taxe foncière à jour
- Le certificat de non-litige délivré par le tribunal de paix
- Le relevé cadastral (si disponible)
Faites vérifier ces documents par un notaire agréé avant toute transaction.
Étape 4 — La négociation et le compromis
Une fois le bien choisi et les titres vérifiés, négociez le prix et les conditions. Un compromis de vente peut être signé avec une promesse de vente assortie d’un acompte (généralement 10 à 20%).
Étape 5 — L’acte notarié définitif
L’acte de vente définitif est signé devant un notaire. Le notaire enregistre la transaction auprès des autorités compétentes. Le délai total du processus varie entre 30 et 90 jours.
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